7 colores de puertas de entrada que podrían ayudar a que su casa se venda por más

Además, colores que debes evitar.

Leslie Corona es la editora senior de viviendas de la revista REAL SIMPLE. Lleva una década diseñando, organizando, escribiendo e informando sobre todo lo relacionado con el espacio del hogar. Anteriormente estuvo en Good Housekeeping, HGTV Magazine y Parents. Ha compartido su experiencia en el programa TODAY, Cheddar y en los medios de comunicación de la televisión local.

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Incluso antes de que un comprador salga de su automóvil, ya está evaluando la casa. Están examinando el césped, considerando el camino, observando los detalles arquitectónicos y contemplando si la entrada les da esa sensación de "estoy en casa". Y escuche esto: una encuesta de 2022 de Zillow encontró que los posibles compradores de vivienda son particularmente sensibles al color de la puerta de entrada. Aunque es un pequeño detalle, tiene sentido si lo piensas.

"La puerta de entrada es un punto acogedor y ofrece un atractivo exterior", señala Lance Thomas, diseñador jefe de Thomas Guy Interiors. "Los colores de la puerta de entrada pueden crear un ambiente antes de que alguien entre en el espacio. Además, muchos compradores quieren comprar una casa lista para mudarse, y eso [técnicamente] comienza en la puerta de entrada".

Les preguntamos a los expertos de Zillow, Opendoor y Houzz su opinión sobre el sector inmobiliario sobre qué colores de pintura para puertas de entrada se consideran los mejores. Ya sea que se esté preparando para vender su casa o simplemente quiera aumentar el atractivo exterior, siga leyendo para descubrir lo que tienen que decir.

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En la encuesta de Zillow, una puerta de entrada negra obtuvo el precio de oferta más alto. En promedio, los posibles compradores dijeron que pagarían $6,449 más por una casa que tuviera este color atrevido y llamativo. Amanda Pendleton, experta en tendencias del hogar de Zillow, dice: "En la casa adecuada, una nueva capa brillante de pintura negra parece clásica. Es un color de alto contraste, por lo que realmente resalta y hace que la puerta de entrada se destaque". Thomas está de acuerdo y señala que una puerta negra es una opción clásica que no pasa de moda y hace que una casa luzca nítida y sofisticada.

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Una puerta de entrada negra fue la favorita indiscutible en la encuesta de Zillow, pero el azul pizarra también atrajo a muchos de los posibles compradores de viviendas. La mayoría de los participantes de la encuesta dijeron que comprarían una casa con una puerta de entrada azul pizarra y que pagarían aproximadamente $1,537 más por ella. "El azul pizarra es un color relajante extraído de la naturaleza, que refleja tendencias de color más amplias que estamos viendo en el diseño en este momento", dice Pendleton. "Este azul calcáreo con matices grises se siente contemporáneo y atractivo".

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En una encuesta de 2023, Opendoor descubrió que los colores más oscuros reinan: el 20 por ciento de los propietarios prefieren colores oscuros como el verde bosque como tono de la puerta de entrada. Y Houzz nos proporcionó datos que confirmaron la creciente popularidad de lo ecológico: las búsquedas en el sitio web de puertas de entrada ecológicas aumentaron este año en un 20 por ciento, lo que se suma al salto del año pasado con respecto a 2021, lo que indica que hay un interés creciente dentro de la comunidad de Houzz.

¡No olvides ver la puerta de entrada desde el interior de tu casa! La experiencia de salir por la puerta principal es muy importante. "Pintar el interior de la puerta de entrada crea una característica llamativa, por lo que no sorprende que las entradas con puertas de entrada interiores pintadas aparezcan en muchas de las fotos de entradas más populares subidas a Houzz", dice Mitchell Parker, editor senior de Houzz.

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¿Otro color cambiante que les encantó a los encuestados de Opendoor además del verde bosque? Azul marino atrevido. "Aunque tener un punto de entrada más neutral puede actuar como un lienzo en blanco que ayuda a los compradores potenciales a imaginar más fácilmente sus vidas en la casa, a menudo veremos colores de puerta de entrada más coloridos y llamativos en casas con colores de pintura exterior neutros", dice Opendoor. agente Bryson Taggart.

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El análisis del color de pintura de Zillow de 2023 encontró que una puerta de entrada marrón de tono medio puede ayudar a que una casa obtenga ofertas de $300 más. "Es importante tener en cuenta que los compradores recientes y potenciales pueden percibir este color como una puerta de entrada de madera en lugar de pintura marrón", dice Pendleton.

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Al igual que el negro, el blanco es otro tono (¡o la falta de él!) que todos nuestros expertos coincidieron unánimemente en que era una excelente elección de pintura para una puerta de entrada. Claro, se ensucia rápidamente, pero como mencionó Taggart, es un color neutro que facilita que otros se vean viviendo con él.

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Según la encuesta de Zillow, a los compradores recientes y potenciales les gustaron más las casas con puertas de entrada negras, seguidas de las casas con puertas de entrada grises de tonos medios. Piense en esto como los Ricitos de Oro del espectro gris: un poco más claro y parece cemento no tan bonito (más sobre eso en un momento) y un poco más oscuro se desvía rápidamente hacia un territorio oscuro, casi negro, que puede venir. parece deprimente.

Si bien el color de una puerta de entrada se reduce a la estética, en última instancia puede afectar el precio de venta de una casa. De hecho, esa encuesta de 2022 de Zillow que mencionamos anteriormente encontró que los posibles compradores de vivienda dijeron que pagarían aproximadamente $6,500 más por una casa con un color de pintura deseable. Por el contrario, los participantes de la encuesta dijeron que pagarían alrededor de $6,500 menos por una casa si el color de la puerta de entrada fuera visto como indeseable.

La encuesta de Zillow incluyó a 1.549 participantes de todo Estados Unidos que compraron una casa en los últimos dos años o planearon comprar una casa en los próximos dos años. A los participantes se les mostró una imagen de la puerta de entrada de una casa junto con cuatro imágenes del interior de la casa. A los participantes se les mostró uno de los 11 colores diferentes de la puerta de entrada, pero todas las imágenes del interior siguieron siendo las mismas. Luego se les preguntó cuánto estarían dispuestos a pagar por la vivienda. La conclusión es que, si bien la pintura es un factor relativamente menor en el esquema de las cosas, es claramente algo que los compradores consideran (subconscientemente o no) al valorar su potencial nuevo hogar.

"Nuestros científicos del comportamiento creen que se debe a que los compradores navegan en un entorno complejo con mucha incertidumbre", dice Pendleton. "No compramos casas todos los días, por lo que nuestros cerebros intentan asimilar mucha información sobre un tema con el que no estamos familiarizados y es por eso que ciertas señales como el color tienen más impacto en nuestra toma de decisiones".

Naturalmente, los compradores de viviendas pueden encontrar desagradables ciertos colores de las puertas de entrada, lo que puede afectar el precio de venta o hacer que el comprador se vaya por completo. Omita estos tonos en las tarjetas de colores para no perder una venta potencial.

Según Zillow, a los compradores recientes y potenciales les gustaban más las casas con puertas de entrada negras.

Elija una pintura para exteriores resistente a la decoloración para ayudar a mantener su color. Otra cualidad igualmente importante es el valor de reflectancia de la luz (LRV) del color, que indica cuánta luz refleja el color de la pintura cuando está seca. Cuanto más cercano a 100 sea ese número, más luz refleja y es menos probable que el acabado de la pintura se desvanezca con la exposición al sol. (Puede encontrar esta información en la tarjeta de pintura). Desafortunadamente, la siempre popular pintura negra tiene una puntuación extremadamente baja, casi cero, por lo que es posible que deba considerar eso en su decisión al elegir colores de pintura para reventa.

Debido a que su puerta está expuesta a los elementos, elija una pintura exterior de alta calidad que pueda soportar la humedad y las temperaturas fluctuantes. La pintura interior se astillará y agrietará si se pinta en una puerta exterior. "Desea utilizar una pintura exterior de alta calidad con un acabado satinado", dice el profesional de la pintura Colin Nellis, propietario de Five Star Painting de Cincinnati. "La calidad permitirá una menor decoloración y el satén permitirá una mayor lavabilidad y protección en un área de mucho tráfico". Alternativamente, puede optar por un acabado semibrillante o de alto brillo para lograr ese aspecto atrevido y brillante, pero tenga en cuenta que este acabado puede requerir más mantenimiento con el paso de los años.